70城房价出炉这城市跌了是哪个城市,为什么会跌,是什么原因导致房价的变动呢?

近日,有消息称,70城房价出炉这城市跌了是哪个城市?  国家统计局公布2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。  2020年12月份商品住宅销售价格稳中略涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。  2020年12月份,各地深入贯彻党中央、国务院部署,全面落实房地产长效机制,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。  统计数据显示,新房价格方面,济南12月份环比下降0.1%,同比下降1.0%;二手房价格方面,济南12月份环比下跌0.5%,同比下降2.8%,目前已五连降。  一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定  初步测算,12月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%,涨幅均与上月相同。  二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落  初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨8.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。  是什么原因导致房价的变动?  1、政治因素  影响住宅价格的政治因素包括:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。  2、经济因素  影响住宅价格的经济因素包括:  (1)经济增长速度  经济增长迅速,居民收入相应提高,购买力增强,住宅价格就会提升;反之,则会使住宅价格下降。  (2)物价、工资及就业水平  物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格,由于房地产具有保值性、增值性,一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高,居民收入增加,会促使住宅价格升高,反之则令住宅价格降低。  (3)储蓄率  储蓄率提高,表示居民购买能力增强,住宅价格也会跟着上涨;反之,则房价下跌。  (4)财政及金融状况  财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况,直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降,金融状况恶化会导致银根紧缩,二者都会使住宅需求减退、价格下跌。  (5)利率  较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅**者起到激励的作用,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。  (6)地价  具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”,住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。  3、行政因素  影响住宅价格的行政因素包括:  (1)土地利用规划及供应管制  土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。  (2)房地产税制  契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。  (3)住房政策  国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。  (4)政策法规  政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。  (5)城市规划  城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,则有利于住宅市场的发展。  (6)公共建设  交通条件的改善会令地价上涨,进而带动住宅价格上升;电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。  4、社会因素  影响住宅价格的社会因素包括:  (1)人口状态  人口增长率高或人口集中的地区,存在较大的潜在住宅需求,有利于住宅价格上调。  (2)家庭结构  核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加,从而导致对住宅需求的显著增加,成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。  (3)社会福利  社会福利状态会影响社会生活水准,进而影响住宅价格。若住房亦成为福利品时,则需求降低而使住宅价格趋于平缓.。  (4)社区环境  良好的社区环境与和谐的邻里关系,能促进住宅价格的提高。  5、自然因素  影响住宅价格的自然因素包括:  (1)位置  即地段属性。人们常说,成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住宅开发项目对土地位置的极端敏感性。  地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区,住宅价格较高;城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区,离此区域越远,住宅价格也越低。  (2)面积  住宅开发项目的占地面积规模,影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模,有利于降低开发成本,进而降低住宅价格。  (3)周边自然环境  良好的自然环境,有利于提高住宅的价格。  市政设施和公共配套设施完善程度:完善的市政设施和公共配套设施,能大大提高居民生活的质量,也有利于住宅价格的提高。  6、其他因素  建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素:  第一个是市场,这也是最重要的因素;第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等;第三个就是所花费的成本;第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。  关于70城房价出炉这城市跌了是哪个城市,为什么会跌,是什么原因导致房价的变动呢?就介绍到这里了,希望对你有所帮助。

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